Kurze Antwort
Zuletzt aktualisiert: 2. Juni 2026. Gebührenbefreiungen und Sonderfälle können abweichen.
Für Österreich werden häufig 1,1 %für die Eigentumseintragung und 1,2 %für die Pfandrechtseintragung bei Finanzierung kalkuliert.
Beispiel 400.000 Euro Kaufpreis, 300.000 Euro Kredit
Eigentumseintragung: € 4.400. Pfandrecht auf 300.000 Euro: € 3.600.
Eigentum und Finanzierung trennen
Die Eigentumseintragung hängt im Modell am Kaufpreis. Die Pfandrechtseintragung hängt dagegen an der Finanzierung. Deshalb kann ein höherer Eigenkapitalanteil nicht nur die Zinsen, sondern auch den pfandrechtlichen Gebührenblock verändern.
Effekt auf Mieten vs. Kaufen
Grundbuch- und Pfandrechtkosten sind Teil der Kaufnebenkosten Österreich. Sie sollten nicht mit laufenden Wohnkosten verwechselt werden: Sie fallen am Anfang an und müssen über die Haltedauer aufgeholt werden.
Grunderwerbsteuer Österreich
Wie 3,5 % GrESt den Kaufpreis und den Break-even beeinflussen.
Grundbuch und Pfandrecht
Eigentumseintragung, Pfandrecht und warum Kreditkosten getrennt zählen.
Maklerprovision beim Kauf
Wann Käuferprovision anfällt und warum 3 % plus USt nicht fix sein müssen.
Quellen und Einordnung
Das Justiz-Grundbuch dokumentiert unter anderem Eigentum, Wohnungseigentum und Pfandrechte. Die Gebühren ergeben sich aus den Gerichtsgebührenregeln; konkrete Befreiungen oder Fristen sollten beim Kauf separat geprüft werden.