Der kostenlose Rechner vergleicht Miete und Immobilienkauf mit Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Kreditrate, Wertentwicklung, Mieterhöhung, Instandhaltung und Opportunitätskosten.
Nicht raten. Annahmen ändern und sehen, wann sich Kaufen wirklich lohnt.
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Miete
Ihre aktuelle Miete und Region.
Trage hier die monatliche Miete inklusive Betriebskosten ein. Strom, Internet oder ähnliche Kosten hier nicht mit einbeziehen.
Die regionale Mietenentwicklung passt sich automatisch an.
Bestimmt den methodischen Mietanstieg.
Altbau nutzt den Richtwert-Anstieg, Neubau den privaten Neubauwert.
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Mietannahmen
Österreich
Ob Kaufen oder Mieten besser ist, entscheidet sich in Österreich vor allem durch Kaufpreis, Miete, Zins, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Haltedauer, Instandhaltung, Wertentwicklung und die Alternativrendite des Eigenkapitals.
Der Rechner berücksichtigt Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Makler, Notar, Bankkosten und eine vereinfachte ImmoESt-Logik. Dadurch wird sichtbar, wie stark einmalige Kaufkosten den Startnachteil des Kauf-Szenarios erhöhen.
Kaufnebenkosten ÖsterreichBei 650.000 Euro Kaufpreis, 1.620 Euro Monatsmiete, 150.000 Euro Eigenkapital und 20 Jahren Haltedauer kippt das Ergebnis besonders stark mit Zins, Instandhaltung, ImmoESt-Annahme und Alternativrendite.
Wien-Beispiel ansehenKaufen lohnt sich im Modell eher bei langer Haltedauer, tragbarem Kaufpreis, niedrigen Kaufnebenkosten, solider Wertentwicklung und wenn die Alternativrendite des Eigenkapitals nicht deutlich besser ist.
Die Kreditrate enthält Tilgung, aber nicht alle Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Opportunitätskosten, Verkaufskosten und das Risiko anderer Wertentwicklungen. Ein fairer Vergleich betrachtet deshalb das Nettovermögen nach einer Haltedauer.
Die Kaufnebenkosten werden als Startkosten des Kauf-Szenarios modelliert. Sie erhöhen nicht automatisch den Immobilienwert und müssen über Haltedauer, Wertentwicklung oder niedrigere laufende Kosten wieder aufgeholt werden.
Opportunitätskosten beschreiben die Rendite, die das eingesetzte Eigenkapital alternativ erzielen könnte, zum Beispiel in einem breit gestreuten Portfolio. Diese entgangene Rendite wird dem Miet-Szenario gegenübergestellt.
Nein. Der Rechner ist eine vereinfachte Modellrechnung und ersetzt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Er soll Annahmen sichtbar machen und Szenarien vergleichbar machen.